今天，越來越多城市人說，在工作附近，想擁有一個屬於自己的產業單位，似乎越來越像個夢想。
在首都、檳城等大城市，產業的價格越來越逼近天價，漲幅之大、漲速之快，讓許多真正需要房產單位者，有措手不及的感覺。
市區、市郊的房產價格，每平方尺售價醞釀刷新，從數年前的不到200令吉，在短短的幾年間，已翻了接近一倍，只有少數是例外，當然，也有少數產業計劃的價格漲幅可能超過一倍。
租金也水漲船高
年輕人或是還未購買第一間房屋的國民，在首都或大城市工作，眼看屋價一再上漲，似乎只能望屋興嘆，屋價不斷上漲，租金也水漲船高，出現大小不一的漲幅。
許多上班族，雖然買不起房屋，租屋還是有能力負擔的，但終生租屋就不符合一個人的生涯規劃、更不符合經濟效益，畢竟花了數十年的租金開銷，房屋終究是屋主的，自己的下一代可能繼續過他們租屋的日子。
業界人士如產業顧問、產業投資者、發展商普遍認為，若與區域市場比較，本地產業市場的價格依然偏低，在賬面上看的確是如此；可是，與本地的人均收入相比，實際情況未必是這樣。
如果以一年人均收入3萬令吉來看，每月收入大約2千500令吉，兩個人結合起來的每月收入5千令吉，聯名購買產業的話，每月供期不超過1千600令吉，最多也只能購買售價不超過30萬令吉的房屋，假如是個人購買，要鎖定屋價不超過20萬令吉的房屋才行。
屋價不超過20萬令吉的房屋，坐落的地點可能距離市區比較遠，其他州屬的二、三線城市，或是比較古舊的老房屋，需要花一筆錢修補，許多時候基以時間或經濟效益考量，可能不是多數人的選擇。
外資鍾情州屬產業交易價高
外資比較鍾情的州屬，產業的價格一般比平均水平高，吉隆坡城中城、檳城一些產業的交易價，就是很好的寫照。
市民或島民有這樣的顧慮，產業價格一再升高，要擁有一個屬於自己的單位，談何容易？
雖然說，外資在本地產業的擁有權，佔整體比率不大，不過，他們的到來，加上本地富裕投資者的參與，以及發展商的推動，已經使到產業的售價，一再刷新紀錄。
業界顧問認為，假以時日，一般市民若要購買產業供投資，可能需要集資購買，兩、三名朋友以伙伴、分持股權方式投資產業，投資所得或回酬，再以持有比率進行分配。
說到購買產業自住，個人能力達不到要求的情況下，可能需以聯名方式購買，可以選擇與伴侶、孩子、父母或兄弟、姐妹集資購置產業，這可能是沒有辦法之下的辦法。
本地產業市場的買賣，基本來說是自由交易，符合條件的購買或投資者，一般都能如願，沒有所謂的投資受到限制，少數一些有條件的投資者，甚至可以購買數個單位，或是一排店屋。
在經濟表現較為遜色時，為保持市場的活力，產業的買賣與投資條件稍微放寬，吸引外圍一些市場投資者加入本地市場，他們在首都或檳城購置產業，做為度假屋或投資產業，促使市場的購買力保持一定的溫度。
2008下半年至2009上半年，產業市場的交易稍微淡靜，那段期間，有不少準備購買房屋的首購族，抱持產業價格將趨軟的心理，他們告訴自己再等多幾個月，希望產業價格再跌10%就進場吧。
仍不見產業回跌跡象
結果，一些產業單位的售價即使下跌，跌幅不到5%，還不到自己期待的目標，可是，萬萬沒有想到，踏入2009下半年，步伐開始扭轉，價格止跌回升，而且升勢平穩，直到今天，似乎還看不到回跌的跡象。
眼看不到25萬令吉的房屋，如今已逼近30萬令吉，還有更誇張的例子，房屋建成後，價格竟然上漲50至100%！
交易價飆升
市場各有說詞
市場各有說詞
這背後的推動力來自何方，市場各有說詞，可靠性有多高，誰也不曉得，只是我們覺得才數個月的時間，價格又漲了，不只是吉隆坡、八打靈再也、而是更多的地區，如首邦市、沙亞南、甲洞、白沙羅地帶、雙威鎮、郊外嶺、蒲種、檳城，幾乎都沒有例外。
產業市場的交易價格屢屢升高，在大馬只限一些州屬的大城市，還有一些二、三線城市的產業價格漲幅並不明顯；不過，產業近況告訴我們，市場人士開始跟進，開始向其他一些有上漲空間的城市邁進，產業交易的漲潮已經成形，上漲的形勢料更加明顯，至於後續進展如何，就胥視國內外經濟的發展步伐、當局將採取怎樣的應對措施。
(Source: 星洲日報／投資致富‧產業話題‧2010.11.14)
0 意見:
Post a Comment