亞洲房產‧新加坡最搶手

新加坡、香港和台灣位居房價年增長率最高國家與地區排行榜榜首。當前，新加坡的房地產市場沒有任何不利因素存在。

新加坡、香港和台灣位居房價年增長率最高國家與地區排行榜榜首。當前，新加坡的房地產市場沒有任何不利因素存在。

根據全球房地產指南（Global Property Guide）指出，受大批資金充裕的中國買家的推動，去年新加坡住宅價格漲幅達到了驚人的38.1%，這些買家希望抓住該地區強勁的經濟復甦勢頭和低利率機遇，在這一亞洲金融中心大賺一筆。

該市場一段時間以來一直保持上升態勢。高力國際（Colliers International）研究與諮詢表示，不斷增長的需求推動私人房產價格在2009年末達到了歷史最高的季度漲幅，其背後是“連續8個月的熱銷”。

基於這些原因，新加坡問鼎我們的亞洲最炙手可熱房地產市場排行榜榜首，該排行榜是利用研究公司和網站Global Property Guide的房價年同比變化資料而得出的。（每個國家的時間段可能略有不同，因為該指南採用的是每個地方的最新可用資料）。

港房價年增長率24.5%

緊隨新加坡之後的是香港。香港是又一個對外地買家限制較少的金融中心，因此也吸引了大量資金充裕的大陸投資者，從而提高了房價。該地區房價年增長率達24.5%。

其次是台灣、澳洲和中國，年增長率分別達20%、18.4%和8.6%。

Global Property Guide利用內部研究、諮詢與法律公司的資訊以及央行和國家統計資料來收集資訊。它對主要城市的高端房地產資料進行了追蹤，包括使用的年度房價資料、租金收益以及物業稅水平等。該指南分析的亞太區地區包括香港島和柬埔寨金邊中心住宅區Boeung Keng Kang――住在這些地方的最起碼都是相對富有的外國或本地專業人士。

對於亞洲房地產價格前景的預期仍然堅挺。

但是隨著價格上漲以及政府出台一系列調控措施，資料將很難跟上市場節奏。早前，新加坡推出了幾項嚴厲的規定，以期放緩房價上漲速度，其中有一項措施提高了二套房貸款門檻，另一項措施則對購買不滿3年即出售的房產徵收印花稅。以“干涉主義”傾向而著稱的新加坡政府正在建造更多的公共住房，以增加供應量確保房價保持在可承受範圍內。

香港也實施了一些措施控制房價，比如提高豪宅的首付比例以及承諾增加住房供應量。金管局總裁及財政司司長等香港高級官員一直直言不諱他們對房地產泡沫的擔憂。

港房價漲幅明年或冠全球

儘管如此，Knight Frank最近的一項研究顯示，明年香港的房價漲幅很可能居於全球所有城市之首。

另有Knight Frank資料顯示：“住宅供應量預計仍將有限，從而提高房價提供支撐……香港超低的按揭貸款利率環境，可能還將持續至少18個月。

這種趨勢預計還將持續下去，來自大陸的源源不斷的資金流預計將維持香港的住宅需求，從而進一步提高房價提供支撐。”

至於全球增長最快的房地產市場，有預測說，儘管政府出台減速計劃，但市場仍將反彈。

高力國際的Tay表示：“儘管房價增速在供應不斷加大的情況下可能繼續走緩，保持在每季度5%的範圍內，但是鑒於新加坡經濟2010年的光明前景，私人住宅價格不太可能下降。”

(Source from SinChew-i)