07 February, 2011

如何從投資產業起步?

如何從投資產業起步?

天我們來談投資產業的地點,從巴生河流域轉向其他外圍地區,巴生河流域產業單位密集,而且價錢也不便宜,如果價格太昂貴,投資用來賺取租金收入,嚴格來說,並不符合經濟效益。

公寓負擔較輕
然後屋養一屋
行家說,投資分層產業如公寓,是持更多單位的第一步,許多投資者可能沒有意識到這一點,這是因為他們可能不瞭解分層產業的概念。
一個兩房一廳的公寓單位,價格在6萬至8萬令吉之間,租金介於500至600令吉,勉強可以應付每個月的供期,本身需補貼的可能是每月數十令吉的管理費,以及每年兩次的門牌稅支出。
投資分層產業是一個不錯的儲蓄方式,可以作為累積更多單位的工具,假設你每月只有500至600令吉的儲蓄,可以從投資分層產業起步,如果單位的價格在6萬至8萬令吉之間,每月租金在500至600令吉之間,嚴格來說,是不錯的選擇,至少租金可以補貼大部份的貸款分期。
假設你在10年內可以償還貸款分期,而房產單位的價格每年上漲5%,10年後屋價將在11萬至13萬令吉之間,從中可以看出增值的幅度。
這個時候,你可以利用這個單位,作為購買另一個較大面積單位的抵押資產,銀行可能會以這個做為考量,批准你申請較大筆的貸款。
在外圍地區一些加入產業投資領域的新秀,其實就是這樣走過來,他們發現這是個不錯的起步,除了讓他們累積投資房地產的基礎,也讓本身有限的資金免受通膨的衝擊,從投資中價公寓晉身較高檔的投資者。
如果你有能力購買有地房產作為投資工具,當然也很不錯,有地房產如單層排屋或雙層排屋,雖然租金回酬可能不會比公寓理想,但資產的增值其實相當可觀,尤其是永久地契的房產。
星洲日報/投資致富‧地產札記‧2011.02.06

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